POUČENÍ
ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen jako „Poučení“)
realizované ze strany společnosti: Firma Vendula Snížková
se sídlem: Podhradí 11, 294 01 Bakov nad Jizerou
korespondenční adresa: Vinařice 18, 294 41 Dobrovice
IČO: 735 20 403, DIČ: CZ8360124377
tel.: +420 775 030 555, email: [email protected], ID datové schránky: fynrnsz
(dále jen jako „Realitní zprostředkovatel“)
a adresované všem potenciálním klientům Realitního zprostředkovatele,
kteří jsou v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a kteří mají zájem o uzavření
Zprostředkovatelské smlouvy (na úseku realit) s Realitním zprostředkovatelem
(dále jen jako „Zájemce“)
Realitní zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého
konkrétního Zájemce (v souvislosti se Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce
hodlá uzavřít s Realitním zprostředkovatelem) o tom, že:
- Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim zák.č. 39/2020 Sb., zákon o realitním
zprostředkování;
- Předmětem služby nabízené Realitním zprostředkovatelem má být zprostředkování:
prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí /
převodu podílu v korporaci s výjimkou podílu v bytovém družstvu / převodu
družstevního podílu, třetí osobě;
- Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské
smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
- Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato bude sjednanou
ve Zprostředkovatelské smlouvě) - s možností automatického prodloužení této (o
původně sjednanou délku trvání této), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve
lhůtě minimálně 14 dnů před koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání
Zprostředkovatelské smlouvy nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem
oznámení o tom, že trvá na ukončení Zprostředkovatelské smlouvy;
- Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní – sjednané - procento ze skutečné
ceny (která bude uvedena v Realitní smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude vždy
připočtená daň z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování
nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě.
- Provize bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu platné právní
úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21% ze základu daně (tj. ze sjednané
Provize), tedy Zájemce bude povinen uhradit Realitnímu zprostředkovateli jak
sjednanou Provizi, tak i DPH z této;
- Provize bude splatná dnem uzavření Realitní smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené
mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Realitním zprostředkovatelem); je
preferován bezhotovostní způsob úhrady Provize;
- Veškeré náklady Realitního zprostředkovatele spojené s činností dle
Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi;
- Zprostředkovatelská smlouva je uzavírána v souladu se Zákonem o realitním
zprostředkování, práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako
podmínky těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména viz § 1915 až
1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy, byla–li tato
uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání zprostředkovatele (k tomu viz i
ustanovení § 1828/2 OZ):
- Máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu), a to do 14
dnů od uzavření Zprostředkovatelské smlouvy.- Pro účely uplatnění práva na odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy musíte o
svém rozhodnutí odstoupit od této informovat (vložte Vaše jméno a příjmení,
obchodní firmu/název, adresu sídla a případně Vaše telefonní a faxové číslo a e-
mailovou adresu) formou jednoznačného prohlášení (např. dopisu zaslaného
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, faxu, zprávy zaslané do datové
schránky nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený vzorový formulář pro
odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností.
- Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy, postačuje
odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy před
uplynutím příslušné lhůty.
Zároveň Vás však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ), že nebudete mít
právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud jste
požádal, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od
Zprostředkovatelské smlouvy a přitom Realitní zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději
v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup
předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě.
V takovémto případě nebude k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu Realitního
zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované osobě již
informován ze strany Realitního zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost
posouzení věci soudem.
Vzorový formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oznámení o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát (zprostředkovatel): ...
se sídlem: ...
e-mail: ..., ID datové schránky: ..., FAX: ...
Oznamuji, že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne ... vztahující se
k nemovitým věcem v k.ú. ...
Vaše jméno a příjmení: ...
Vaše adresa: ...
Datum: ...
Váš podpis:
(pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li Zájemce mít za to, že došlo
k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany Realitního zprostředkovatele) na Českou
obchodní inspekci, případně na obecní živnostenský úřad Realitního zprostředkovatele.
V tomto směru Realitní zprostředkovatel odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992
Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.
Zájemce má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských sporů, pokud je
v postavení spotřebitele. Souhrnné informace k této problematice jsou na webu České
obchodní inspekce www.coi.cz. Všechny návrhy ve spotřebitelských sporech mezi Realitním
zprostředkovatelem a Zájemcem je třeba zasílat na Českou obchodní inspekci.
Zásady ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele jsou uveřejněny na stránkách www.vendulasnizkova.cz.